{"id":16375,"date":"2024-01-23T22:16:41","date_gmt":"2024-01-23T21:16:41","guid":{"rendered":"https:\/\/cafgi.org\/funciones-aaff\/"},"modified":"2024-06-06T16:02:54","modified_gmt":"2024-06-06T14:02:54","slug":"funciones-aaff","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cafgi.org\/es\/funciones-aaff\/","title":{"rendered":"Funciones AAFF"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAdministrador\/a de fincas<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Funciones AAFF<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Conoce la figura de AAFF y sus funciones<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFunciones<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Funciones del Administrador<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En qu\u00e9 consiste la figura del Administrador\/a de Fincas<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tEl administrador\/a de fincas es un\/a profesional independiente, el cual, de forma habitual y continuada, administra fincas de terceros, o bien urbanas, o bien r\u00fasticas. Su adscripci\u00f3n en el Colegio comporta que se avenga a unas normas de actuaci\u00f3n que garantizan eficacia y responsabilidad en el ejercicio de la profesi\u00f3n y, especialmente, en las tareas encomendadas. Su campo de actuaci\u00f3n no es, ni mucho menos, limitado ni est\u00e1tico, sino que es de lo m\u00e1s amplio, determinado por la propia din\u00e1mica de las mismas relaciones humanas. Es por eso que el administrador de fincas desarrolla un papel de gran importancia socio-econ\u00f3mica, palpable de forma m\u00e1s que evidente entre los propios ciudadanos, lo cual se puede constatar a trav\u00e9s de sus funciones. Estas van encaminadas, b\u00e1sicamente, hacia la gesti\u00f3n de bienes inmuebles (mantener y hacer rentable el patrimonio inmobiliario), la mediaci\u00f3n en la relaci\u00f3n entre propietarios y locatarios, la administraci\u00f3n de comunidades de propietarios o de bienes de los mismos propietarios, el asesoramiento sobre materias relacionadas con la propiedad inmobiliaria, etc.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tInformaci\u00f3n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Normas de actuaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las normas de actuaci\u00f3n garantizan eficacia y responsabilidad en el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Entre las tareas que puede asumir un administrador de fincas, respecto de aquello que es propiamente propiedad vertical, podemos hacer menci\u00f3n de las siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. La vigilancia y conservaci\u00f3n de la finca, en general.<\/li>\n
  2. La observaci\u00f3n de las modificaciones de cualquier norma municipal o de otro estamento que pueda afectar, en su aplicaci\u00f3n, a la propiedad.<\/li>\n
  3. Atender pagos que puedan surgir en relaci\u00f3n con la finca (impuestos, contribuciones, suministros, etc.).<\/li>\n
  4. Las otras gestiones que mutuamente convengan el propietario y el administrador.<\/li>\n<\/ol>\n

    Para el caso espec\u00edfico que la finca se destine a alquiler (tanto si es de residencia habitual, como si es de alquiler tur\u00edstico o de vacaciones), es de su competencia:<\/p>\n

      \n
    1. La captaci\u00f3n, por varios medios que est\u00e1n a su alcance, y selecci\u00f3n de locatarios.<\/li>\n
    2. La consecuci\u00f3n de las condiciones de habitabilidad, la obtenci\u00f3n de la correspondiente c\u00e9dula y de los certificados de las instalaciones para la contrataci\u00f3n de los suministros.<\/li>\n
    3. Redacci\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, su registro y visado (constituci\u00f3n a INCASOL de la fianza legal).<\/li>\n
    4. El cobro de las rentas por cuenta del propietario, su actualizaci\u00f3n, por variaciones del IPC, o por repercusi\u00f3n de obras, tributos, arbitrios, tasas, o por diferencias en valores catastrales.<\/li>\n
    5. La coordinaci\u00f3n de servicios necesarios para la correcta disponibilidad de la finca (limpieza, lavado de ropa, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      El art\u00edculo 553-18, de la Ley 5\/2006, del Libro Quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a concreta, para el administrador, como m\u00ednimo, las funciones siguientes:<\/p>\n

      a) Tomar las medidas convenientes y hacer los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad.
      b) Velar para que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerlos las advertencias pertinentes.
      c) Preparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.
      d) Ejecutar los acuerdos de la junta de propietarios y hacer los cobros y los pagos que correspondan.
      e) Decidir la ejecuci\u00f3n de las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de car\u00e1cter urgente, de la cual cosa tiene que dar cuenta inmediatamente a la presidencia.
      f) Pagar, con autorizaci\u00f3n de la presidencia, los gastos de car\u00e1cter urgente que pueden ser a cargo del fondo de reserva.
      g) Las otras funciones que expresamente le sean delegadas por la junta de propietarios o atribuidas por la ley.<\/p>\n

      Dentro de este \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, el administrador asume, igualmente, las tareas de Secretar\u00eda de la comunidad de propietarios y, como tal, afronta, seg\u00fan el art\u00edculo 553-17, las funciones de extender las actas de las reuniones, hacer las notificaciones, expedir los certificados y custodiar la documentaci\u00f3n de la Comunidad.<\/p>\n

      Con independencia de estas tareas concretas, y atendida su capacitaci\u00f3n profesional, el administrador de fincas podr\u00e1 tambi\u00e9n:<\/p>\n

        \n
      1. Organizar e intervenir en la formalizaci\u00f3n de la constituci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios.<\/li>\n
      2. Intervenir o asumir la confecci\u00f3n de los Estatutos y Reglamentos interiores de la Comunidad.<\/li>\n
      3. Asesorar y establecer directrices para la redacci\u00f3n de la escritura de Divisi\u00f3n en R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.<\/li>\n
      4. Resolver, respecto de las fincas administradas, los tr\u00e1mites laborales, y de gesti\u00f3n de IVA y de retenciones del I.R.P.F.<\/li>\n
      5. Organizar y asumir el procedimiento monitorio de reclamaci\u00f3n de las cuotas, ya vencidas y pendientes de pago en la Comunidad.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        COMUNIDADES EN R\u00c9GIMEN DE CONSTRUCCI\u00d3N
        Consiste en la administraci\u00f3n de las Comunidades constituidas por la agrupaci\u00f3n de varias personas que tengan por finalidad la adquisici\u00f3n de un solar y la construcci\u00f3n sobre el mismo de un edificio, asumiendo el coste de ejecuci\u00f3n los componentes de la Comunidad, de acuerdo con las participaciones que correspondan a cada uno de ellos (tanto si el edificio se destina posteriormente a la venta , como si es de uso propio de los miembros de la Comunidad).<\/p>\n

        La actuaci\u00f3n del administrador se enmarca en la propuesta del presupuesto de gastos previsibles de la construcci\u00f3n y del calendario de aportaciones; el control y la contabilidad de gastos e ingresos; velar para el desempe\u00f1o de los planes de obra; facilitar las bases y previa documentaci\u00f3n, tanto para el otorgamiento de la escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva y Divisi\u00f3n en R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, como en cuanto a los Estatutos del edificio y sus normas de r\u00e9gimen interno; la redacci\u00f3n de las actas de las reuniones.<\/p>\n

        JUNTAS DE COMPENSACI\u00d3N
        Corresponde al administrador la ejecuci\u00f3n de los actos de administraci\u00f3n relativos a la Junta (ejecuci\u00f3n del proyecto del Plan econ\u00f3mico y normas por la exacci\u00f3n de aportaciones ordinarias y extraordinarias, control de costes de ejecuci\u00f3n, recaudaci\u00f3n de las aportaciones, liquidaciones…).<\/p>\n

        ENTIDADES DE CONSERVACI\u00d3N
        Corresponde al administrador gestionar la conservaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n realizadas y mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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        Por su capacitaci\u00f3n profesional, el administrador de fincas puede tambi\u00e9n:<\/p>\n

          \n
        1. Asesorar sobre todas las materias relacionadas con la propiedad inmobiliaria.<\/li>\n
        2. Proceder a la emisi\u00f3n de dict\u00e1menes sobre asuntos propios del \u00e1mbito de sus funciones, e intervenir, como t\u00e9cnico en la materia, como perito judicial y emitir dict\u00e1menes sobre la valoraci\u00f3n de precio de un arrendamiento.<\/li>\n
        3. Atender la mediaci\u00f3n entre partes implicadas en conflictos generados en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de su actividad profesional.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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          \u00bfQuieres colegiarte?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Si quieres disfrutar de todas las ventajas de la colegiaci\u00f3n, ponte en contacto con nosotros.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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