Juntament amb el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona i el Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis de Girona, presentem l’Observatori Immobiliari Gironí 2025, l’informe anual elaborat conjuntament per les tres entitats amb l’objectiu d’analitzar l’evolució i les principals tendències del mercat immobiliari a les comarques gironines.
L’informe constata que el principal problema del mercat residencial continua sent el dèficit estructural d’habitatge. Tot i l’increment de la construcció dels darrers anys, la producció actual continua sent insuficient per donar resposta a les necessitats de la població. Tal com consta a l’estudi, la demarcació de Girona arrossega un dèficit aproximat de 20.000 habitatges, fet que manté una forta pressió sobre els preus i dificulta l’accés a l’habitatge.
En matèria de construcció, el 2025 es van iniciar 2.834 habitatges a la demarcació, un 18,2% més que l’any anterior, mentre que es van acabar 2.454 habitatges, un increment del 60,5%. Tot i aquestes xifres positives, des del Gremi de Promotors i Constructors de les Comarques de Girona, el seu president, Josep Francesc Carreras insisteix en la necessitat d’agilitzar els processos urbanístics i administratius i incrementar la disponibilitat de sòl per poder augmentar de manera sostinguda l’oferta residencial.
L’Observatori també posa el focus en la manca d’habitatge de protecció oficial, una problemàtica especialment preocupant. Durant els darrers deu anys, la mitjana d’habitatges protegits iniciats a la demarcació ha estat de només 45 anuals, mentre que, a 31 de desembre de 2025, hi havia 6.573 persones inscrites a les llistes d’espera per accedir a un habitatge protegit. En aquest sentit, les tres entitats impulsores de l’estudi reclamen un reforç de la inversió pública i una major col·laboració publicoprivada per incrementar l’oferta d’habitatge assequible.
Pel que fa a la compravenda de segona mà, el president del Col·legi i Associació d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, Joan Company, ha explicat que en termes generals la compravenda d’habitatges de segona mà manté certa estabilitat, amb un creixement sostingut de preus i una important demanda. En aquest sentit, es destaca que la major part de les operacions estan en el segment alt i mitjà alt, amb dificultats d’accés a l’habitatge per part de la població de nivell mitjà i baix, i sobretot, pel jovent. Així, el nombre d’operacions continua creixent i el 2025 es van registrar 15.637 compravendes d’habitatges a la demarcació de Girona, un 7% més que l’any anterior. Paral·lelament, el preu de l’habitatge continua a l’alça i al municipi de Girona s’ha situat en 2.679 euros per metre quadrat durant el primer trimestre de 2026, impulsat pel desequilibri entre una demanda creixent i una oferta insuficient.
Pel que fa al mercat del lloguer, l’informe evidencia una caiguda significativa del nombre de contractes. La demarcació de Girona ha passat de registrar més de 16.000 contractes anuals als màxims històrics a tancar el 2025 amb 10.976 contractes dipositats a l’Incasòl, fet que posa de manifest la necessitat d’implementar polítiques que incentivin l’augment de l’oferta de lloguer. Així ho ha explicat el president del CAFGi, Francesc X. Quintana, que atribueix la situació a la inseguretat jurídica generada per l’aprovació d’una bateria de Lleis en matèria d’habitatge; a la limitació de rendes de lloguer d’habitatge que desincentiva posar un habitatge en lloguer; a l’atribució de la responsabilitat de la manca d’habitatge als propietaris; i al temor a les ocupacions.
L’Observatori també analitza altres indicadors rellevants, com l’evolució dels habitatges d’ús turístic, les ocupacions denunciades, els desnonaments o la inversió pública en habitatge.
L’Observatori Immobiliari Gironí 2025 es consolida així com una eina imprescindible per conèixer la realitat del sector i aportar dades rigoroses que contribueixin al debat i a la definició de polítiques d’habitatge eficaces i adaptades a les necessitats del territori.